费了好大的劲才搞清楚什么是“认房不认贷”

①25日得到消息，住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》。

进一步推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”措施。这个措施的落地，各个城市可以自主选择，没有统一的硬性规定。

②此项政策的最大优惠就是让更多的人首套房的首付比例降低，也可以享受首套房的利率优惠，能降低居民购房成本。

什么是“认房不认贷”，执行这样的政策，买房的人到底得到了怎样的优惠。

③“认房不认贷”就是说申请房贷时，只看名下有几套房产，不管你曾经个人住房贷款贷了几次，也不管贷款是否已结清，只看房不看贷款记录。

说白了就是买房的人不管你有没有贷款，只要你能证明自己没有房子，买房时就可以被认定是首套房。

比如你贷款买房不合适又卖了，你现在名下没房子，虽然有房贷记录，也不管你这笔房贷是不是还完，再买房你都属于首套房。

如果“认房不认贷”这个政策不执行，你只要有房贷记录，不管你现在有没有房，再买房都属于二套房。

④如果是首套房就能享受首套房的优惠政策，首付比例最低20%，甚至还可以更低。如果是二套房首付比例要60%。首付比例低了更多人能买房，这是优惠之一。

⑤不管曾经贷款几次，只要名下没有房子，都可以按首套房贷款利率执行，首套房的利率要远远低于二套房的利率，这是优惠之二。

说白了就是银行给了降低贷款利率的优惠，开发商给了首付款少交的优惠，买房成本降低，来刺激大家买房。

“认房不认贷”现在主要在二三线城市实行，比如广东省除了广州以外，其他中山、佛山、珠海等城市，都可以认房不认贷了。

而一线大城市还执行“认房认贷”，北京、上海、广州、深圳、等核心一线城市。